中国有句名言“高筑墙、广积粮、缓称王”，随着大批开发商在国内划定江湖层级之后，“已称王”的嫌弃地盘不够大，开疆辟土又举步维艰；“未称王”的感觉蛋糕难啃，云深不知处，于是乎，纷纷将视线转向了国外，从美国、澳大利亚、加拿大等发达国家入手，渐渐关注点南移偏下，东南亚成为了国内开发商的新乐园。

　　2011年12月，碧桂园南下，据相关资料称，其金海湾项目去年9月份开卖不到两个月，就实现了近100亿元的销售额，成为新山市最大的地产商。这无疑是为国内的开发商打开了一瓶陈年佳酿，随即富力、新华联也相继在马来西亚着陆，此外，还有重庆对外经贸集团等，马来西亚俨然成为了国内开发商眼中的“金矿”。在这样的环境下，历史名城马六甲在政府的支持下，推出了第一个也是最大的一个旅游地产项目MelakaGateway（中文名：皇京港），正式开启招商引资大幕。

　　大马首相亲自主持揭幕式马六甲最大旅游地产MelakaGateway亮相

　　2月7日，MelakaGateway作为马六甲第一个，也是至今最大的旅游地产项目，由马来西亚首相拿督斯里纳吉亲自揭幕亮相：“MelakaGateway是一个突破性和创新性的旅游产品，代表着政府的旅游宏愿。”MelakaGateway项目规划609英亩（约246。5万方），包括东南亚最大的岛屿群之一——1个天然岛屿及2个人造岛屿，估计耗资RM400亿元（约RMB736。8亿元），将于2025年完工。

　　MelakaGateway有长达15公里海滨线，项目主要规划有高端豪华公寓以及专属私人别墅，此外，在配套方面有288米高的地标灯塔、城市花园、七星级酒店、百货商场、60英亩（约24。3万方）主题公园、艺术长廊、100米高“大马眼”摩天轮等，此外，还有一个马六甲国际邮轮码头，多达1，000个泊位码头使其成为东南亚最大的游艇停泊站，而其设有的世界级大型游艇维护和修理设施，又将吸引多地高端游客逗留，而且每天都会有通往印尼苏门答腊望加丽、杜迈、北干巴鲁等地的渡轮服务。

　　首相拿督斯里纳吉表示，这个项目预计将吸引额外的250万游客，消费者在未来12年内有望大幅提升马来西亚的旅游收入。此外，与世界一流的国际品牌合作，也将吸引新国际投资者的涌入。

　　同时，他也强调了MelakaGateway存在的时代必然性：首先，随着生活品质的提升，品质服务日趋重要；其次，会有越来越多的消费者寻找体验健康休闲的假期；第三，经济的起伏导致消费者会选择更实惠的物品消费，低端、中端和高端相结合；最后，中国、印度、阿拉伯、俄罗斯等新市场兴起，对国际投资者来说是个非常好的平台。

　　据悉，该项目由KAJD（中文名：凯杰发展有限公司）牵头开发，这是该项目的总开发商，其首席执行官拿督萧玉凤女士表示：“MelakaGateway的建设将会是一个前所未有的举动，再次在世界地图上刷新我们的国家记录。项目的设置会将马六甲过去的辉煌延续到未来，传承出一种更加符合时代感的模式。由于其独特的地理位置，这项海滨投资发展计划提供的综合商务与休闲功能，势必将给予世界各地人民耳目一新的感觉。”

　　旅游城市马六甲遇瓶颈MelakaGateway解决消费问题又增景点

　　马六甲一直以来都是以其多元的殖民文化名扬海外，但是浓重的历史氛围反而约束了整个旅游经济的发展。“圣保罗教堂、红屋、圣地亚哥城堡、圣约翰山等古迹，充满了英国、荷兰等异国风情，然后再逛逛鸡场街、吃吃娘惹菜，一天，怎么够！”偶遇背包游的中国游客方先生，他抱怨最大的难题竟然是定酒店，“在马六甲国王酒店，我们就定了两个房间，还是隔开的，其他有特色的名宿，在这个旅游旺季基本一房难求。”

　　2013年，据官方数据表示，马六甲吸引了1430万游客，但其显示马六甲只有15300个酒店房间，KAJD集团副总裁张铭远在接受新华网采访时表示：“马六甲古城区作为历史文化遗产，不能做太大的开发，导致酒店不足以及娱乐设施很少，对很多游客来说最多就是半日游，而建成之后的MelakaGateway在马六甲旅游业中将作为一个辅助角色问世，弥补古城开发的短板，给予游客一个逗留的便利，也让马六甲的旅游业更加完善。”

　　马六甲是马来西亚著名旅游胜地，在世界排名第28名，2012年被《纽约时报》评为第45名世界旅游胜地。“2012年旅游业收入占马六甲GDP42%，2013年成功吸引1430万游客在此平均逗留2。25天。”马六甲州旅游促进局总经理阿都卡地尔莫哈末依德立斯在接受采访时表示，“2014年，马六甲将举办120个活动以及11个主要庆典，比如生态游、体育赛事、嘉年华会等庆祝2014年大马旅游年。”

　　随着马六甲旅游业的日渐兴起，亟需商业配套的完善，而MelakaGateway恰恰会提供一系列的旅游商业服务，弥补马六甲旅游业发展的不足。除此之外，填海造陆本身就具有一定的传奇色彩，它还规划了地标灯塔、“大马眼”摩天轮、艺术长廊等景点，进一步丰富了马六甲的旅游资源。

　　政府“绿色通道”政策扶持旅游地产区别于单纯房产投资

　　在开幕式典礼上，首相拿督斯里纳吉特别强调了旅游业对于马来西亚的重要性：“到2020年，国家旅游行业目标要达到3600万游客量，1680亿马币旅游外汇收入，意味着旅游领域将达到3倍增长。为了实现这样的目标，我们特别关注提升游客量，同时改善服务，从而优化旅游市场。而MelakaGateway具有多方面吸引力，可以鼓励具有潜力的游客延长在马六甲的居住时间，并吸引邮轮高消费者、国际精英成为岛上居民。”

　　马六甲首席部长拿督斯里依德利斯哈伦则明确表示：“州政府将继续致力于创造更多景点吸引更多的游客来到马六甲，创造就业机会和推动国家的经济发展。”

　　在记者出行之前，有位刚从马来西亚调研回来的开发商朋友提出了自己的疑惑：“目前，国内开发商投资焦点在马来西亚的南部或者吉隆坡，因为更靠近新加坡市场，马六甲的优势在哪里？”

　　“早前，马来西亚的房地产开发主要着重在传统的住宅和传统的商业，旅游地产是一个很新的领域，马六甲作为世界文化遗产，又交通便利，先天条件好。”张铭远表示，“而其最大的优势还是政策支持，首先，旅游局给予‘旅游岛’称呼，而州政府特批其作为高端商业和旅游特区，对于投资者或者合作方，政府会给予政策补贴，比如施工、建筑材料等部分或者全部免税支持。”

　　“国内的旅游地产发展也有数十年的历史，目前良莠不齐，不过总结来看，旅游地产首先必须要有‘旅游景点’，其次政府要给予充分支持，这样才有发展的可能，这是第一步。”国内某知名业内专家表示，“而最终是否能够实现盈利，这还是要看开发商自己的运营思路和操作模式。”

　　东南亚成中国投资新热区大马“第二家园”计划成利器

　　2013年以来，不少知名房企开始扎堆加入“出海”队伍，斥巨资收购、兴建海外房地产项目，相比于欧美国家的高端地产项目，东南亚国家的房地产具有独特的吸引力。首先是价格，基本上不会像欧美国家那么高，第二是东南亚地区华人多，语言饮食文化相似，更便于融入当地社会。所以，新加坡、泰国、马来西亚都成为了开发商眼中的“金馍馍”。

　　富力地产在进军马来西亚时，有这么一段话，马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政府政策，非常适合作为迈出中国的首个境外市场。“长远而言，收购该土地开发住宅及商业销售物业将在收益及盈利能力方面巩固竞争力。”

　　马来西亚历来就是华人集聚的地方，据相关数据显示，马来西亚人口目前人口有2981万人，马来人67。4%，华人占24。6%。而大马政府为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，积极推广“我的第二故乡——马来西亚”（MalaysiaMySecondHome，MM2H），即“第二家园”计划，在马来西亚银行存60万人民币就可以在保留中国国籍的情况下享受马来西亚福利待遇。截至2013年，该项计划共吸引了120个国家的23482人到马来西亚定居，其中中国参与者居首。

　　在马六甲，举步可闻中文对话，吃的也是极有中国风味的潮州菜、海南菜等，即便是久负盛名的“娘惹餐”也是融合了中国菜与东南亚菜式而成，当然，对于投资者而言，首相拿督斯里纳吉的那句话将更有力量：“马来西亚在经济转型计划里给予旅游领域提供了高奖励优惠措施，这包括给予外国投资旅游项目百分百的税收优惠。”（苏萍）

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